Tel

 

027-8761 1488

Add

 

武汉市洪山区八一路东湖楚天府8栋34、35层  , 

9栋14、35层

 

Fax

 

027-8777 8092

Copyright © 2018, 武汉欧宝体育最新官网集团有限公司. All Rights Reserved.    鄂ICP备11014159号-1    网站建设:中企动力  武汉     站内搜索

  • >
    >
    行业新闻
  • 武汉市新宏森地产置业有限公司 重磅发布 | 2019中国房地产行业发展白皮书精华摘要(上) 摘要:房地产市场从单一面向多维度方向前行。在多元格局中,房企们要如何调整前进步伐,突围而出?种种问题,值得我们深思与探讨。 随着房地产行业从高速发展到平稳落地,市场不断分化、行业集中度逐渐增加,房企在应对融资收紧、债务压力的同时,还要在规模和利润中取得平衡。此外, 房地产市场也从单一面向多维度方向前行。在多元格局中,房企们要如何调整前进步伐,突围而出?种种问题,值得我们深思与探讨。地产融资:监管收紧 债务围城  以100余家企业作为样本,统计其公开发布的融资数额,发现2019年上半年房企融资数额达到12309.11亿元(含拟融资计划,下同),其中债券融资达到7602.19亿元,占比61.76%。若分月来看2019年4月融资总额最高,达到3309亿元,其中债券融资额为1636.29亿元,而公司债在债券融资中占比36.76%。4月过后,随着监管层对融资收紧,融资金额下降明显。刚刚过去的6月份,房企融资动作进一步减少,录得的融资金额仅为2074.74亿元,环比下跌8.93%。 反观海外融资,6月有所回升。2019年1到5月,样本房企海外融资的金额分别为836.67亿元、604.46亿元、789.94亿元、740.10亿元和229.64亿元。其中23号文发布后,境内融资环境出现明显收紧态势,房企积极谋求海外发债上的突破。于此,6月单月海外融资数额出现环比大幅增长,增幅为189.75%,录得的融资额为665.39亿元。 如果从融资期限上审视,2019年上半年房企短期融资(2年以下)占比为25.38%,2-4年期限的融资占比为41.47%;5年及以上年限的融资占比则为33.15%。面对债务兑付压力,房企的主要信条是解决债务,急于输血,以缓解紧绷的资金链。因此以新的高息债置换到期债务在上半年也较为普遍。当然,如此这般,房企的融资成本也水涨船高。统计发现,2019年上半年房企的平均融资成本为6.96%。单月来看呈现波动上涨趋势,其中2月、4月以及6月的融资成本相对较高,分别为7.32%、7.59%、7.48%。若下半年,资金收紧态度不变,房企的融资成本还将进一步升高。养老地产:撬动13万亿  从当前的养老行业来说,居家养老、社区养老和机构养老是主要的三种养老模式,其中居家养老是主流。一方面是受传统文化影响,更为重要的还有养老资源的错配,以及老年人口的资产不足,难以支撑收费较高的养老机构。统计发现,截止2019年6月30日,全国的养老院总数为30664间。其中江西省养老院在全国中所占的比重最高,为8.18%,宁夏最低,为0.23%。如果和老年人口相比较,则可以发现不少老年人口在全国占比较高的省份,其养老院数量却不一定成正比。另外,养老地产主要集中在京津冀、长三角、珠三角和川渝四大区域。这些区域相对来说,经济较为发达,人均可支配收入以及医疗资源优势比较明显,因此养老地产数量也相对高一些。 统计发现,在全国的养老院中,月均收费在500-1000元之间的养老机构有22255家,其中有19682家为国营机构,占比88.43%。而其他收费阶梯中,民营机构都占据了一定的主导地位,不过数量还是相对有限,而且供应较少。

    2019-12-10

    查看详情
  • 武汉市新宏森地产置业有限公司 武汉周销售3997套环比减18.2% 5盘加推2盘日光 房价涨3% 受备案等因素影响,本周武汉楼市销量减少18.2%,同时武汉楼市量价齐升,后期楼市将有怎样的变化? 与此同时,武汉预售增加有8个项目预售,仅约5个楼盘开盘加推,其中2个日光,预计近期楼市推盘增加,销量将有所上升。 10月第四周成交3997套环比减少3%均价涨3%据亿房网研究中心数据统计,2019年10月第4周(10月21-10月27日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3997套、另成交限价及保障房等529套; 其中白沙洲花园还建房再备案335套中建岱家山庄156套,办公及商业等非住宅787套,住宅环比减少18.2%,与去年同期4860套相比减少17.8%; 受东西湖、关山、白沙洲、二七后湖片等成交占比继续上升影响,当周均价15796元/平米,环比上涨3%,同比上涨12.7%。  分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2794套,成交量环比上周减14.6%,东西湖片继续领跑主城区,此外除二七后湖片、汉口中心区、汉阳和武昌中心区等有所增加外,其他主城区均有所减少。主城区成交均价19021元/平米较上周上涨4.5%。 远城区成交1203套,成交量环比减少25.6%,除黄江夏增加外各远城区域均有所减少,成交均价8871元/平米,环比下跌6.9%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市比重环比继续下降。从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升。东西湖连续三周领先全市各片区,成交588套,其中常青花园恒大御景成交129套,地铁时代云上城备案98套、片区成交均价较上周下跌0.5%; 黄陂成交461套居第二位,主要成交项目恒达盘龙湾梅苑成交57套、帝大·御璟城备案39套,片区成交均价环比上涨3.2%; 关山片成交458套居第三位,主要成交项目琨瑜府成交288套仍为当周销冠,联想江城雅居二期备案123套。 总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的37.7%,前十项目成交占比29.8%,集中度小幅上升。(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考) 5盘开盘2盘日光去化率走高多地戏剧性辟谣放松调控 本周供应和推盘量增加,约有5个楼盘开盘加推,均为住宅产品其中碧桂园云玺为叠墅产品,此外古田片美好香域花境和翡翠中心润玺、青山片海伦国际等主城区,蔡甸金地中核格林格林等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。 此外,本周加推楼盘2盘日光;另房源中3个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率有所走高。 此外,东西湖、关山片、白沙洲片、二七后湖片等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。 2019年10月第4周武汉楼市开盘去化情况:从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成2226套占比55.7%,占比继续小幅下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1265套,占比31.6%; 结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,大户型略增。90㎡以下户型成交228套占比5.7%,较上周上升。从当周成交前十来看,热销项目主城占比八成,主城区主要集中在关山片、二七后湖片、东西湖片、关山片、汉阳中心区等区域;远城区主要集中在江夏和新洲,而价格则大多在5500-24700元/平之间。 2019年10月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10: 本周,市场层面,多地楼市成交趋冷,有的甚至停滞。杭州一头部房企的楼盘销售一个月竟无人申购。政策层面,半个月之内多地吹响放开限购的传言,但短短四天时间,三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻又均被官方紧急辟谣。 此外,有些城市人才政策由于“托楼市”意味明显,人才政策被无限放大可以降低当地购房门槛,吸引人才会带来房地产市场的上涨预期,也被官方紧急辟谣,加上海口等地继续收紧调控,政策放松可能继续缩小。 预计下周开盘加推主要楼盘: 从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏增加,后期随着军运会解冻供应将明显增加,据不完全统计;其中汉阳中心区万科金域国际和万科新世纪翡翠滨江;四新片弘阳印月府、光谷新中心新城璞樾门第,黄陂汉北怡景园;新洲百瑞景滨江生活区等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。  对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量增加,汉阳中心区、光谷东、沌口片等多个主城区及黄陂和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

    2019-10-30

    查看详情
  • 上一页
    1
    2
    ...
    11