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  • 武汉市新宏森地产置业有限公司 重磅发布 | 2019中国房地产行业发展白皮书精华摘要(上) 摘要:房地产市场从单一面向多维度方向前行。在多元格局中,房企们要如何调整前进步伐,突围而出?种种问题,值得我们深思与探讨。 随着房地产行业从高速发展到平稳落地,市场不断分化、行业集中度逐渐增加,房企在应对融资收紧、债务压力的同时,还要在规模和利润中取得平衡。此外, 房地产市场也从单一面向多维度方向前行。在多元格局中,房企们要如何调整前进步伐,突围而出?种种问题,值得我们深思与探讨。地产融资:监管收紧 债务围城  以100余家企业作为样本,统计其公开发布的融资数额,发现2019年上半年房企融资数额达到12309.11亿元(含拟融资计划,下同),其中债券融资达到7602.19亿元,占比61.76%。若分月来看2019年4月融资总额最高,达到3309亿元,其中债券融资额为1636.29亿元,而公司债在债券融资中占比36.76%。4月过后,随着监管层对融资收紧,融资金额下降明显。刚刚过去的6月份,房企融资动作进一步减少,录得的融资金额仅为2074.74亿元,环比下跌8.93%。 反观海外融资,6月有所回升。2019年1到5月,样本房企海外融资的金额分别为836.67亿元、604.46亿元、789.94亿元、740.10亿元和229.64亿元。其中23号文发布后,境内融资环境出现明显收紧态势,房企积极谋求海外发债上的突破。于此,6月单月海外融资数额出现环比大幅增长,增幅为189.75%,录得的融资额为665.39亿元。 如果从融资期限上审视,2019年上半年房企短期融资(2年以下)占比为25.38%,2-4年期限的融资占比为41.47%;5年及以上年限的融资占比则为33.15%。面对债务兑付压力,房企的主要信条是解决债务,急于输血,以缓解紧绷的资金链。因此以新的高息债置换到期债务在上半年也较为普遍。当然,如此这般,房企的融资成本也水涨船高。统计发现,2019年上半年房企的平均融资成本为6.96%。单月来看呈现波动上涨趋势,其中2月、4月以及6月的融资成本相对较高,分别为7.32%、7.59%、7.48%。若下半年,资金收紧态度不变,房企的融资成本还将进一步升高。养老地产:撬动13万亿  从当前的养老行业来说,居家养老、社区养老和机构养老是主要的三种养老模式,其中居家养老是主流。一方面是受传统文化影响,更为重要的还有养老资源的错配,以及老年人口的资产不足,难以支撑收费较高的养老机构。统计发现,截止2019年6月30日,全国的养老院总数为30664间。其中江西省养老院在全国中所占的比重最高,为8.18%,宁夏最低,为0.23%。如果和老年人口相比较,则可以发现不少老年人口在全国占比较高的省份,其养老院数量却不一定成正比。另外,养老地产主要集中在京津冀、长三角、珠三角和川渝四大区域。这些区域相对来说,经济较为发达,人均可支配收入以及医疗资源优势比较明显,因此养老地产数量也相对高一些。 统计发现,在全国的养老院中,月均收费在500-1000元之间的养老机构有22255家,其中有19682家为国营机构,占比88.43%。而其他收费阶梯中,民营机构都占据了一定的主导地位,不过数量还是相对有限,而且供应较少。

    2019-12-10

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